Diagnostic immobilier Centre Historique, Moulins (03) : DPE, prix et obligations
1 192 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Historique et publiés par l’ADEME. 12.7 % sont classés F ou G, 29.9 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 52 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 139 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Historique
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 192
- classés F ou G
- 12.7 %
- classés E
- 23.4 %
- coût énergétique annuel
- 1 139 €
sur 7 630 à Moulins
8.8 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
219 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Historique et les diagnostics qu’il impose
- 73.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 99.3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (73.5 % des diagnostics du quartier).
- 5.7 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Historique
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 52 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Historique comparé aux autres secteurs de Moulins
Les 7 630 diagnostics de Moulins sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Historique en concentre 1 192, soit 15.6 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 52 m² contre 64 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 219 kWh/m²/an contre 189 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Historique | 1 192 | 12.7 % | 29.9 % | 1 139 € |
| Quartier Sud Zone | 2 205 | 1.1 % | 49.7 % | 1 133 € |
| Centre Moderne | 1 497 | 9.8 % | 39.7 % | 1 116 € |
| Lyon Gare | 597 | 20.4 % | 19.8 % | 1 463 € |
| Quartier Nord | 587 | 5.8 % | 64.7 % | 507 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Historique
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Historique que dans le reste de Moulins. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Moulins, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Moulins a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2019, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (5) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (19 206 habitants), le parc diagnostiqué représente 378 DPE pour 1 000 habitants à Moulins.
Questions fréquentes — Centre Historique
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Historique à Moulins ?
151 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Historique portent une étiquette F ou G, soit 12.7 % des 1 192 DPE du secteur, contre 8.8 % pour l’ensemble de Moulins. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Historique ?
73.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 99.3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Historique est-il plus énergivore que le reste de Moulins ?
Le quartier Centre Historique compte 3.9 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Moulins. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 139 €, contre 1 125 € sur l’ensemble de la commune.
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